CPA注會題庫練習題《會計》第六章
作者:澤稷教育 發布時間:2019-09-30 10:53

  為了能讓同學們更好的備考,澤稷教育CPA小編本次就為大家帶來了一些我們CPA注會題庫中的試題,感興趣的同學可以先做做看。

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  1.2019年1月1日,洛可公司購入一幢建筑物用于出租,取得該建筑物的含稅價款為220萬元(適用的增值稅稅率10%),款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.5萬元,差旅費為1萬元。該投資性房地產的入賬價值為()。
 
  【選項】
 
  A.200萬元
 
  B.198.20萬元
 
  C.220萬元
 
  D.201.5萬元
 
  【答案】A
 
  【解析】本題中,支付的價款計入投資性房地產的成本,談判費用和差旅費計入當期的管理費用,為投資性房地產直接發生的相關稅費,增值稅可以抵扣,不計入投資性房地產成本,入賬價值=220÷(1+10%)=200(萬元)。

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  2.洛可公司主要從事房地產開發經營業務,2011年發生如下經濟業務:(1)2011年6月洛可公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,洛可公司與B公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給B公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為30000萬元。(2)2011年10月,建成商品房10棟,取得預售許可證,商品房成本為2000萬元。(3)為改善職工住宿環境,將未出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為200萬元。投資性房地產的初始入賬成本總計為()。
 
  【選項】
 
  A.32000萬元
 
  B.30000萬元
 
  C.32200萬元
 
  D.2200萬元
 
  【答案】B
 
  【解析】對于房地產開發企業,只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權劃分為投資性房地產。房地產開發企業建造的商品房持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于房地產開發企業的存貨。將商品房出租給本公司的職工,由于該租賃業務并不是以賺取租金或資本增值,或者兩者兼而有之為目的,所以不能劃分為投資性房地產,應該作為企業的固定資產核算。

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  3.下列關于投資性房地產說法中,不正確的有()
 
  【選項】
 
  A.已經計提的減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復,可以轉回
 
  B.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益
 
  C.外購的土地使用權和建筑物,按照取得時的實際成本進行初始計量
 
  D.企業將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產
 
  【答案】A
 
  【解析】選項A,已經計提的減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復,不得轉回。

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  4.下列支出應計入自行建造投資性房地產成本的有()。
 
  【選項】
 
  A.土地開發費
 
  B.應予以資本化的借款費用
 
  C.安裝成本
 
  D.支付的其他費用和分攤的間接費用
 
  【答案】ABCD
 
  【解析】自行建造投資性房地產,其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成,包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用等。

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  【該題針對“自行建造方式取得投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】
 
  5.洛可公司于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元,出租時,該建筑物的成本為3000萬元,已提折舊500萬元,已提減值準備200萬元,尚可使用年限為20年,公允價值為2500萬元,洛可公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊,無殘值。2018年12月31日該建筑物的公允價值為2800萬元。關于投資性房地產2018年的會計處理,下列說法中正確的有()。
 
  【選項】
 
  A.應確認其他業務收入100萬元
 
  B.應確認公允價值變動收益300萬元
 
  C.應確認公允價值變動損失150萬元
 
  D.應對投資性房地產計提折舊115萬元
 
  【答案】AB
 
  【解析】建筑物成本為3000萬元,也就表示賬面原值是3000萬元,采用公允價值模式計量,所以不需要考慮折舊問題。2018年應確認的租金收入為100萬元,應確認的公允價值變動收益=2800-2500=300(萬元)。
 
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